Propriété de prestige 5 chambres (sous option)

1.750.000€

Rue Pire Deux Maisons 6, 7850 Edingen

5 CHBR
3 SDB
470
(sous option)

Splendide propriété équestre sise sur 3 ha de quiétude

Type
Propriété de prestige
Statut
Sous option
annee de construction
1833
État du bien
Parfait état
revenu cadastral n. i.
€2.457
Garage
10
référence
103

Magnifique propriété équestre d'exception nichée sur un beau terrain de 3 hectares dans un environnement campagnard, tout en restant à un saut de puce de la E429 et des généreuses infrastructures d'Enghien. Elle se distingue tout particulièrement par l'ampleur de ses installations hippiques, ce qui permet une réelle exploitation en tant que manège. On citera ses 22 box, 4 stalles, une piste intérieure de 25x50 mètres disposant d'un arrosage automatique, une piste extérieure de 30x50 mètres, diverses prairies clôturées et dotées d'abreuvoirs automatiques, un coin bar, diverses annexes (garages, grange, ancienne étable, ...) permettant d'augmenter le nombre de box si nécessaire, rond de longe, ... Des puits permettent de réduire fortement la consommation en eau. Une belle habitation principale et un appartement indépendant complètent le programme. Enfin, chose rare, l'ensemble est en conformité urbanistique et dispose d'un permis d'exploitation de classe 2. À visiter sans tarder !

Infos générales

Disponibilité : A l'acte
Annee de construction : 1833
État du bien : Parfait état
Étage : 3

Aspects financiers

Prix : €1.750.000
Revenu cadastral n. i. : €2.457
Revenu cadastral indexé : €4.577
Précompte immobilier : €2.612

Extérieur

Environnement : Campagne, Quartier Campagnard
Superficie terrain : 30000 m² ( = 3ha )
Superficie jardin : 26530 m² ( = 2ha 265a 30ca)
Terrasse : oui
Surface terrasse : 200 m²
Barbeque : oui
Conciergerie : oui
Ecuries, boxes : oui
Fosse septique + égouts (système mixte) : oui
Eclairage extérieur : oui
Petites dépendances : oui
Balcon : oui
Station d'épuration individuelle : oui
Petite annexe : oui
Entrée de garage : oui

Intérieur

Surface de bureau : 50
Équipement de la cuisine : Hyper-équipée
Nombre de chambres : 5
Nombre de sdb : 3
Nombre de garages : 10
Atelier : oui
Buanderie : oui
Châlet de jardin : oui
Citerne eau de pluie + groupe hydrophore : oui
Fosse septique + égout (système mixte) : oui
Puit avec groupe hydrophore : oui
Cuisine équipée : oui
Parlophone : oui
Télédistribution : oui

Énergie

Certificat des prestations énergétiques : oui
Date limite de validité du certificat : 20-06-2032
Consommation d'énergie primaire : 467kWh/m²/an
Consommation théorique totale : 234726kWh/an
Classe énergétique :
Type de Chauffage : Individuel

Raccordements

Raccordement téléditribution : oui
Raccordement téléphone : oui
Raccordement électricité : oui
Raccordement eau Multiples puits artésiens pompant de l'eau pour les boxes, la buanderie et les WC : oui

Plus d'information

Situation

Ce trésor est niché dans un cadre campagnard privilégié et enchanteur.   La proximité de la ville d'Enghien, de ses commerces, écoles réputées et transports en commun bien desservis, vous garantit toutes les facilitées au quotidien.  Un véritable havre de paix tout en bénéficiant d’un accès aisé à de grands axes tels que la E429 et la N55, vous assurant une excellente mobilité vers Bruxelles et Tournai. 

Description

Charmante ferme datant de 1833 et rénovée en profondeur en 2006.  Outre ses infrastructures équestres d’exception, elle propose une partie résidentielle de 5 chambres et 3 salles d'eau dont un appartement une chambre disposant d'une entrée indépendante.  Les espaces de vie proposent beaucoup de charme et un bon niveau de confort.  Les équipement tant intérieurs qu’extérieurs sont une invitation à la fête.  La cour intérieure permet de parquer de multiples véhicules.  Les dépendance permettent également d’abriter une dizaine de voitures ou vans. Cette propriété allie charme et confort tout en profitant d'installations équestres modernes et de haute qualité.  Elle permet aux passionnés d'équitation la combinaison parfaite entre confort, tranquillité et praticité.  Chose rare, l’ensemble des infrastructures (pistes intérieures et extérieures) sont en conformité urbanistiques et la propriété dispose d’un permis d’exploitation de classe 2 ! Tant une exploitation privée que professionnelle sont donc permises.  Cerise sur le gâteau, des puits permettent une presque autonomie en eau.


Composition

Maison principale
Rez-de-chaussée :
  • Hall d'entrée de +/- 17 m² comprenant un coin vestiaire ;
  • Spacieuse salle de bain de +/- 13 m² comprenant une toilette ainsi qu'un lavabo double vasque ;
  • Belle salle-à-manger de +/- 28 m² ;
  • Grand living de +/- 77 m² orné d'un magnifique feu ouvert ainsi qu'une cassette ;
  • Cuisine hyper-équipée de +/- 28 m² avec son coin petit-déjeuner.
Premier étage :
  • Dégagement de +/- 12 m² ;
  • Grande mezzanine de +/- 47 m² ;
  • Chambre de passage de +/- 28 m² ;
  • Toilette de +/- 1,2 m² ;
  • Chambre de +/- 20 m², comprenant sa mezzanine de +/- 5 m² ;
  • Suite parentale de +/- 53 m² comprenant une douche ainsi qu'un large dressing.
Sous-sol :
  • Cave voutées de +/- 34 m².







Appartement
  • Living de +/- 26 m² ;
  • Cuisine équipée de +/- 8 m² ;
  • Salle à manger de +/- 13 m² ;
  • Chambre de +/- 29 m² ;
  • Salle de douche de +/- 5 m² ;
  • Buanderie de +/- 8 m² comprenant une toilette ;

Annexes
  • Manège couvert de 25 x 50 mètres;
  • Piste extérieure de 30 x 50 mètres ;
  • 6 boxes à chevaux sur +/- 165 m² ;
  • 4 stalles pour +/- 195 m² ;
  • Grange de +/- 194 m² ;
  • Ecurie de +/- 135 m² comprenant 8 boxes à chevaux, un espace douche et une sellerie;
  • Grand garage de +/- 157 m² ;
  • Ecurie récemment rénovée de +/- 257 m²  comprenant 8 boxes à chevaux presque neufs, un espace douche récent et une sellerie avec évier ;
  • Atelier/sellerie de +/- 243 m² ;
  • Espace bar de +/- 45 m² ;
  • Maisonnette de +/- 30 m².
  • Diverses prairies clôturées et dotées d’abreuvoirs automatiques.

  

Situation

Transports
Restaurants
Shopping
Cafés & Bars
Amusement
Fitness

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